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侨治加拿大自雇移民之买房注意事项

日期: 2019-11-21
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  侨治加拿大自雇移民之买房注意事项


  通过办理加拿大自雇移民到加拿大的人士,在住的方面通常是选择自己买房,那再加拿大买房需要注意什么呢?今天侨治小编就给大家讲解一下:


  1,一般要在24小时内交给定金。


  现在都要求是银行本票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房生意的地产公司,数额是Offer里谈好的,一般是房价的5%左右。(在一些特定的景象下,买方生意会主张多付些定金,让卖方感到买方很有诚心,会对买方比较定心,也增加对买方的好感,有利谈成Offer。)


  2,尽快去请求借款。


  能够去银行或找借款生意(Mortgage Broker)请求借款,一般要预备的材料有:买房的Offer,有关房子的信息材料(Listing Sheet),便是看房时生意给的那张房子材料,作业收入证明,首付款(或存款)证明,身份证(驾照或护照等)。新移民买房,首付35%以上的能够不要作业收入证明,可是银行会要求存款能保持半年以上的日常日子(包含每月还借款额,动力费和地税等).假如存款在加拿大不行三个月,有的银行会要求供给存款来历证明。


  假如材料完全齐备,一般一到两个作业日就会有成果。请求借款,就怕材料不完全,重复来回,耽误时刻。


  3,组织验房。


  能够请你的地产生意引荐2-3个验房师,或请朋友熟人引荐,要承认验房师有OAHI(Ontario Association Of Home Inspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中一般都会说一些房子的保护保养留意事项,这对初次买房的新移民来说非常重要,要听好了。


  4,请律师处理过户交代等法令事宜。


  去律师那要预备的材料有:买房的Offer,房子信息材料,一到两个身份证件。一般律师除了处理金钱交代,过户等法令事项外,还会为买家处理水,电,煤气的开户手续。


  买共管(Condo)类的公寓和镇屋的,还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的处理公司文件(Status Certificate),听取律师的定见。


  5,处理房子稳妥。


  房子稳妥是有必要要买的,必定要在交房日(Close Day)前办妥,不然银行不会放借款,无法交割。


  买房子稳妥一般经过电话就可办妥,不必定要亲身去稳妥公司。假如挑选车稳妥的同一稳妥公司,一般会有5%的优惠。


  6,交房前的看房。


  交房前一般有一到两次看房,第一次能够组织在任何买卖双方都便利的时刻,一般是量量尺度,好购买家具,或了解一下房子里的设备用具怎么运用,以及想经过卖主了解的情况。第2次看房最好组织在交房日的前二,三天,主要是看看房子的情况是否还好,卖主容许要完结的事是否做好了,合同里规则留在房子里的东西是否都还在,是否本来的那些。


  7,交首付款和其他买房费用。


  交房的前一,二天,律师会告诉买家预备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包含:土地转让费,地税,请律师的费用等,一般其他费用大约为房价的1.5%左右。


  8,交房日去律师楼取钥匙。


  一般要到下午三点钟今后才会取到钥匙。按合同,卖主能够在房子里待到下午六点钟才脱离。组织在交房日就搬迁的买家就要留意了,有时拿到钥匙去开门,会发现卖主还在屋里,或是还没搬完家。


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