加拿大自雇移民之买房物业纠纷

　　侨治加拿大自雇移民提醒你，在买房子的时候，有经验的验屋师能帮你确定卖家告诉你的信息是否准确，以及房子是否存在需要修复的问题。比如房屋是否有结构上的缺陷、管道及电路是否有问题、是否存在霉菌、屋顶是否完好等。

　　关于物业面积大小的争议时有发生，一项调查发现，部分原因是地产经纪有不同的测量标准和不同的解释，有些只包括露台和阳台，而有些可能包括凉台和公寓停车位。

　　埃德蒙顿的Michael Reilly就遇到房子面积造假的工作，他在购买公寓的时分面积标明的是1004平方英尺，但卖的时分才知道只要940平方英尺。Reilly卖房丢失了几千元，可是他仍是败诉了，由于在多重出售体系上有小字注明，“此信息或许不精确”。

　　因而买家在阅览房子的信息时，一定要认真仔细。温哥华地产律师Ron Usher说，在炽热的房市，虚报面积是一个日益严重的问题。因而买家应该要求生意给出书面的和能核实的依据，尤其要注重那些地产协议上的小字。

　　获取“物业发表声明”

　　别的，买家还能够获取一份“物业发表声明”。

　　依据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的规则，业主在售房时，地产生意会要求业主填写一份具体的住宅“物业发表声明”（PropertyDisclosure Statement），这份声明将令购房者了解更具体的房产情况。

　　该声明迁就房子或许存在的问题进行发问，例如：是否运用石棉作为阻隔物；是否有未经答应的租借套间；是否曾未经许可进行创新；是否有其他第三方运用权；

　　是否知道房子地底有储油槽；房子墙面、地库有无湿气或水：是否曾栽培大麻、或制作不合法药物等。

　　假如房子是分契式公寓单位，那么业主还需求供给例如泊车、储物间、对租借及宠物养殖的规则等。

　　Bell律师表明，假如声明中有论述过错的当地，那么业主需求负相关职责。更多资讯请关注上海侨治加拿大自雇移民条件。